钟春标主任律师，东莞黄江律师，现执业于广东常正律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
在房屋租赁实务中，房屋租赁合同有没有效的问题容易发生争议，比如租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同是否有效租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效下面就由在本文一一解答。
租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同无效
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。
当然在在界定何为;必须进行消防验收的建设工程;时，需明确只有;按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程;，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同按照符合法律规则推定
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。
租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同无效
根据《建筑法》第61条规定;建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。;未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同有效
最高人民法院认为，依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约，该合同既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。
试用期期间签订的试用期协议有什么用在试用期的试用过程中，劳动者通过试工更能了解公司文化，同时也能保障自身的工资薪酬能得到保障，而用人单位也能防止劳动者随意离职跳槽，分配劳动者的岗位，下文为您详细介绍。
试用期协议有什么用
1、试用期合同是指在用人单位与应聘者在确立正式的、长期的劳动关系之前签订的，适合双方的约束制度或条件申明文书。
2、试用期合同与企业正式劳动合同一样，同样具有法律效益，旨在保护和维护应聘者在工作初期，由于不熟悉和不适应，而对工作中可能产生的各类隐含虚假报酬、工作内容、工作性质等欺骗性质信息的维权行为。
3、企业初步考察应聘者的能力与潜力的方式，以此来分配和确立应聘者的职能及岗位。对于应聘者来说，试用期合同的签订有利于应聘者在有限的时间里较深入的了解企业、熟悉产品，获悉工作环境等，以此评判是否此工作确实适合自己。
试用期的期限有多长
根据相关法规规定，试用期与劳动合同的期限应一致，劳动合同期限6个月以下，不得设试用期；劳动合同期限6个月以上、一年以下，试用期不能超过30天；劳动合同期限一年以上、三年以下的，试用期不能超过2个月；劳动合同期限三年以上的，试用期不超过6个月。合同中约定见习期的，不再另行约定试用期，毕业生见习期为6至12个月，自报到之日起计算。
需要注意的时，签订劳动合同时，劳动合同中不仅仅只有试用期的约定，还要包括固定劳动期限的年限，只约定了试用期是违法的，劳动者可请求赔偿金，当然，一般来说，单位也要为劳动者购买社会保险。
