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小于50平米二手房贷款被业内封杀

发布时间:2018年10月28日 东莞黄江律师  
    【小于50平米二手房贷款被业内封杀】
    连日来,随着银行日渐收紧银根,南京二手房商业贷款对面积的限制正越来越严,几乎所有银行暂停了50平方米以内二手房贷款。不过,对于近两成的二手房贷款受限,业内人士却认为这一限制不会对南京二手房交易产生太大影响。
    不足50平方米 南京近两成二手房被限贷
    南京究竟有多少正在销售的二手房不足50平方米?据365地产家居网统计,仅3月上中两旬时间里,南京二手房市场个人挂牌量约16000套,其中50平方米以下的二手房挂牌量约2900套,占到全部房源量的18%。
    “也就是说,将近1/5的二手房将不能再通过银行贷款进行交易。”365地产家居网二手房事业部总监单伟表示。单伟还认为,目前会选择购买50平方米以下二手房的主要是刚需群体,这类买房人手头资金不是很宽裕,如果被限贷的话,如果无法一次性付款,对这些小户型的需求将会被抑制。
    业内人士表示淡定 称个别板块会有所波动
    不过由于对于小户型以及房龄老的房源,南京多数银行早已实施较为严格的放贷政策,因此即便目前50平米以下房源不能贷款,也不会对市场产生较大影响。“买这类二手房的人群本来就很少了。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示。
    舒莉莉认为,虽然目前市场上很多刚需会选择小户型的房子,但是由于50平方米以下的房子过于小了点,选择买这类二手房的人并不是特别多,因此这一部分人限贷买不了房,对二手房市场的总体成交量影响比较小。
    据365地产家居网了解,目前50平方米以下的二手房主要集中在城中一些老小区,如鼓楼区、白下区等等。顺驰不动产运营总监刘丙龙表示,在接下来这段时间里,这些城中等个别板块的50平方米以下二手房的挂牌量会出现减少,成交量也会有一定的下降,但是对于其他板块的二手房市场几乎没有太大影响。  另外,业内人士称,对于房子低于50平方米的房主此时可能会选择“转售为租”,而被限贷的人群也将会把需求从买卖市场转移到租赁市场。因此未来主城租赁市场可能较为活跃,而其余二手房交易旺盛的区域依旧会延续目前的交易走势。



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