文章详细

买二手房专家建议七大步骤不可少 二手房过户简单流程说明

123发布时间:2022年12月4日 东莞黄江律师  Tags: 买二手房专家建议七大步骤不可少,二手房过户简单流程说明

 钟春标主任律师,东莞黄江律师,现执业于广东常正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买二手房专家建议七大步骤不可少

买二手房专家建议七大步骤不可少 对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一 买二手房专家建议七大步骤不可少 对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。然而,选择什么样的二手房,却成为一种为难的选择。 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购


买二手房专家建议七大步骤不可少


对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一

买二手房专家建议七大步骤不可少


对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。然而,选择什么样的二手房,却成为一种为难的选择。


1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。


总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。


2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。


3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。


4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。


5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。


6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。


7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。


买二手房专家建议七大步骤不可少 买二手房专家建议七大步骤不可少










二手房过户简单流程说明

  二手房过户是二手房交易过程中比较重要的一环,网上二手房过户大多数流程都看上去很复杂,本网特整理了一个简单版二手房过户流程,清晰明了,仅供参考。    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买...



  二手房过户是二手房交易过程中比较重要的一环,网上二手房过户大多数流程都看上去很复杂,本网特整理了一个简单版二手房过户流程,清晰明了,仅供参考。




  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。


  交易:买卖双方验人签字。


  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。


  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。


  核价:财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价。


  地税:缴纳卖方房产营业税和印花税,印花税买卖双方各万分之五。


  第二天或第三天交件,七天后交契税:交纳契税,领取契证;交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执


  此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。









All Right Reserved 东莞黄江律师
All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 法律咨询热线:13694965833 网站支持: 大律师网