钟春标主任律师，东莞黄江律师,现执业于广东常正律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
; 一、二手房的买卖流程有哪些
1．签订三方合同
经协商达成购房合同后，合同的内容要看清楚仔细，合同中要标明购房定金，过户时间、商量好的交接手续和日期，合同要一人一份，保存好！
2．办理贷款手续
若买房需要贷款，要事先约好房东，带好自己的三证和房产证，然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话，需提供营业执照副本，银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。
3．录入电子网签合同
要在当地的信息网站上，把二手房网上签约和合同录入电子合同，务必准确填写各项信息，以防导致后期无法过户。录入完后，系统会自动给你一个编号。到当地的房地局检查窗口，进行购房资格核查。
4．买房过户
买房过户，必须买卖双方夫妻都到场签字，首先到过户窗口递交资料，在网签备案合同上签字按手印，进行现场拍照，资料审核完后，拿着税费单，去税务窗口缴纳过户费，最后过户发票出示给过户窗口人员，会给一个绿色的收件单，资料收集完后，就算办理完毕。
5．不动产登记
拿着之前所有准备好的资料，去办理不动产登记，同样会给一个白色的回执单，在7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。
6．办理抵押手续
全款办理完后，要到抵押窗口进抵押，拿着抵押的收件单交给银行代为办理，15个工作日出他项权证，银行就会替你保管，再把房产证还给你。
二、二手房交易税费要怎么算
1．契税：根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
具体的比例要根据国家相关政策，还有购房者的时间、价格、面积、等因素来确定。
2．个人所得税：一种为×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。
3．营业税：个人出售购买2年以上的普通住房，免收营业税。对二手房来说，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。
4．土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×;0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果是二手房的话，还要缴纳一定的中介费，价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积。
三、二手房免税条件
按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25％左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
上述内容为大家简要回答了＂二手房交易税费要怎么算＂这个问题。这个税费的计算方法适用于经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询。
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二手房转让流程如下：
１、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
２、实地看房
买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
３、签订合同
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
４、申请贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。
不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
５、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
６、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
７、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
为您收集的二手房转让交易流程，看了二手房的转让流程及需要注意的重要点，以后业主转让的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房转让。
