宋律师,东莞黄江律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!
一、明清产权预防产权陷阱
1共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名,出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能可以,所以购买共有产权房屋如只有一人到场:须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。
2对于房改房,要确认原单位是否同意该房子的出售。
3对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权,一般不能上市出售。
4对于农村自住房要慎购:因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。
5对产权有纠纷,产权不清,无产权的房子,不能购买,因这些买卖合同不能受法律保护。
二、购买二手“期房”风险最大
因为市场变化较大,期房交易时间较长,往往在具备交易的时候,房屋的价值发生巨大的变化,于是纠纷繁多。在出让方取得房地产所有权前,如果一方受到利益驱动发生合同发生纠纷,购买方的合法权益很难得到保护。因此要签订一份合法有效的合同至关重要。
三、实地查看房屋
1对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。
2实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
3了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
4对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
5了解一下房屋是否有租赁,租期何时结束.因买卖不破租赁,如出让方无法让租用人按时搬出,购房者得到思想准备。
四、签订完备的合同
合同是预防纠纷的最有效的保障,使用合同范本,尤其要签订详细的补充条款,对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定,各种情况的违约要具体且有可执行行。建议请律师代为签订是有效的方法。
为啥要买二手房 买二手房比新房好的10大理由
一,交易简单,不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
二,房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三,房子几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
五,你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
七,二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
八,二手房的价格较新房更趋于多元化。
九,二手房都是现楼,不会出现;烂尾;现象
十,用于投资的回报率二手房比新房好