宋律师,东莞黄江律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。
通过对文章的阅读,相信大家对于二手房交易税费如何计算以及相关知识一定有自己的见解,一般的交易行为都是需要缴纳税费的,对于二手房交易来说,也是需要缴纳税费的,只是有的是买方进行缴纳,而有的是卖方进行缴纳。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。
卖方:
1、营业税及其附加税:×5.65%;
2、土地税:×系数;
注:自然税额=买入价×5%×房屋年限。系数:/买入价<50%,系数选30%;50%</买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:×20%;
4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。
买方:
1、契税:合同价×3%;
2、交易手续费:合同价×2.5‰;
3、印花税:合同价×万分之五。